【原创】2022广州二手房交易全攻略：流程详解及注意事项

一、广州二手房交易流程

1. 看房

- 买方实地考察房屋状况，与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2. 查档

- 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，确认房屋产权情况。

3. 签合同

- 协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金等事项，签订合同并支付定金。

4. 卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

2022广州二手房交易全攻略流程详解及注意事项

5. 资金监管及贷款申请

- 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，向银行提出贷款申请。

6. 赎楼

- 买方向担保公司支付担保费用，担保公司向原贷款银行申请赎楼。

7. 房屋过户

- 买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，领取回执。

8. 领证

- 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记。

9. 交房

- 买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、广州二手房交易流程注意事项

1. 确认房主真实身份，避免交易风险。

2. 签订合同前明确双方违约责任，保障自身权益。

3. 标明付款、过户时间，避免争议。

4. 注明二手房相关费用的交接时间，明确责任。

5. 与中介公司签订合同时，要求有代理费明细单。

6. 通过中介公司购房，要求与房主见面。

7. 学会使用补充协议，保障自身权益。

8. 不要随意缴纳定金，避免风险。

三、总结

广州二手房交易流程较为复杂，了解流程及注意事项对于顺利完成交易至关重要。在交易过程中，务必谨慎行事，避免风险。如有疑问，可咨询专业律师，获取法律支持。