【原创】“借名买房”风险重重：法律视角下的房产纠纷解析

一、引言

近年来，“借名买房”现象日益普遍，很多人为了规避限购政策或者资金问题，选择借用他人名义购房。然而，这种看似便捷的购房方式，却隐藏着诸多法律风险。本文将围绕“借名买房”展开，通过真实案例解析，帮助读者了解相关法律知识，提高风险防范意识。

二、借名买房的法律风险

1. 房产所有权归属不明

在“借名买房”中，出名人（即借名人）和被借名人（即登记人）之间的房产所有权归属问题往往成为纠纷的焦点。根据我国《物权法》规定，房屋所有权归登记人所有。因此，在未明确约定的情况下，房产所有权可能归被借名人所有。

2. 贷款风险

在“借名买房”中，出名人可能需要承担贷款责任。如果被借名人无法偿还贷款，出名人可能需要承担连带责任，甚至面临房产被拍卖的风险。

3. 离婚、继承等家庭纠纷

借名买房风险重重法律视角下的房产纠纷解析 【图片仅供参考】

在婚姻关系中，一方借名买房，另一方可能认为房屋属于夫妻共同财产，从而引发离婚纠纷。此外，在继承过程中，被借名人可能将房屋作为遗产进行继承，而出名人可能因此丧失对房屋的所有权。

4. 税务风险

在“借名买房”中，出名人可能需要承担相应的税费。例如，个人所得税、契税、印花税等。如果双方未在合同中明确约定税费承担，可能导致纠纷。

三、案例分析

1. 案例一：夫妻借名买房引发离婚纠纷

甲与乙结婚后，因限购政策，甲借用其父母的名义购买了一套房产。婚后，甲、乙感情破裂，甲要求离婚，并提出房屋归其所有。乙认为房屋系夫妻共同财产，要求分割。法院经审理认为，甲借用父母名义购房，未与乙达成协议，房屋所有权应归甲所有。

2. 案例二：借名买房者面临贷款风险

甲借用乙的名义购买了一套房产，并承担了全部贷款。后甲因经营不善，无力偿还贷款。银行将房屋拍卖，甲因此承担了相应的损失。

四、防范措施

1. 明确约定

在“借名买房”过程中，双方应签订书面协议，明确约定房产所有权、贷款责任、税费承担等内容，以避免日后纠纷。

2. 选择信誉良好的被借名人

在“借名买房”过程中，选择信誉良好的被借名人，降低风险。

3. 关注政策法规

密切关注相关政策法规，了解“借名买房”的法律风险，提高风险防范意识。

五、总结

“借名买房”虽然在一定程度上解决了购房难题，但同时也存在着诸多法律风险。在购房过程中，我们要充分了解相关法律知识，提高风险防范意识，避免因法律风险导致不必要的损失。